Договор найма или аренды?
Владелец дачи в СНТ имеет право сдать ее в аренду, если он ее не использует для себя. Для этого нужно знать некоторые правила. При подписании договора тщательно изучите паспорт нанимателя. И сделайте копию паспорта. Наличие копии поможет подать в суд в случае причиненного ущерба. Также на сайте ФМС России есть раздел "Проверка документов", где можно проверить личность будущего арендатора.
Перед тем, как заключить сделку и договор о легальной и грамотной сдачи дачи в аренду, изучите жилищное законодательство. Если вы будете заключать договор аренды, то право временного владения вашей дачей будет принадлежать юридическому лицу.
Если же вы сдаете физическому лицу, то это будет договор найма. Договор найма заключается в письменной форме. Также для легальной сдачи, нужно зарегистрировать договор найма сроком на год. Такой договор называется краткосрочным. По нему съемщикам запрещено использовать объект недвижимости для заключения договора поднайма. Также по этому договору у нанимателя нет права на продление договора против желания хозяина собственности.
Договор найма предполагает больше свободы для сторон при определении прав и обязанностей, и обязательных условий сделки. А при заключении договоров аренды с организациями риск и споры сводятся к минимуму. Платежеспособность организаций намного выше, чем у граждан. Однако при договоре найма собственник знает своего жильца. А юридические лица могут сдать в аренду жилье сомнительному лицу, который незнаком собственнику.
Для совершения сделки понадобятся: кадастровый паспорт участка, план выбранного земельного надела, копия паспорта арендатора, решение общего собрания товарищества или членов правления, справка о наличии или отсутствии коммуникаций, справка об отсутствии долга по платежам за участок, расчет арендных платежей. При заключении сделки нужно составить проект договора, изучить и подписать его сторонами, при сдаче более года нужна регистрация в Росреестре.
Кроме арендной платы пользователь участка и дома должен будет оплачивать налог на землю. А вот требование хозяина оплатить членские взносы - это нарушение закона. А вот здесь, как правильно купить дачу в СНТ
