УДАЧНАЯ, законная покупка
Дачный сезон набирает обороты и сделки с дачной недвижимостью тоже. В связи с этим Федеральная кадастровая палата Росреестра предупредила покупателей загородной недвижимости и земли о том, как избежать сделок с возможными мошенниками. Чтобы этого не произошло, необходимо соблюдать некоторые правила. Самое важное - это узнать, что дачу, загородный дом или коттедж вам продает ее настоящий собственник. Ранее подтвердить право на недвижимость или землю могло свидетельство о праве на землю или выписка из ЕГРН (Единого Госреестра Недвижимости). Но с 15 июля 2016 года такие свидетельства уже не выдаются. И для земли и загородной недвижимости право на собственность подтверждает только выписка из ЕГРН.
Так как вам могут подсунуть липовый документ, а на нем нет никакой особой защиты, то не поленитесь сами заказать выписку. И получить ее лично. Стоимость услуги невысокая, а на сайте Госреестра вы можете сами ее заказать. В этом случае покупатель будет точно знать кому принадлежит интересующий вас объект на тот день, когда вы получите выписку.
По мнению замглавы Федеральной кадастровой палаты Марины Семеновой, если покупатель увидит просроченную выписку, а владелец уже кому-то продал это имущество, то более свежие сведения откроют правду, и покупатель сразу поймет с кем он имеет дело, с честным продавцом или мошенником. Об этом чиновник заявила в интервью «Российской газете»
Второе важно правило, это получить от супруги или супруга владельца дачи или земли нотариально заверенное согласие на продажу. Если же у владельца был развод, то необходимо узнать, закреплен ли объект продажи за бывшим супругом или супругой, если брак был расторгнут в последние три года.
Не стоит доверять совсем постороннему, который представляет интересы продавца, даже если у него есть доверенность на ведение сделки. Либо этого человека нужно тщательно проверять, поскольку такую схему могут использовать мошенники, особенно, это касается сделок с недвижимостью людей преклонного возраста, которых обмануть легко.
Внимательно относитесь к правоустанавливающим документам. Книжка садовода не является таковой. Она не подтверждает права собственности и лишь служит необходимым документом в отношениях дачника с государством, когда дача оформляется в собственность. Чтобы совершить сделку купли - продажи вам недостаточно только переписать садоводческую книжку на покупателя.
Третье правило, если вы покупаете не только участок, но дом, то закажите на каждый объект отдельные выписки из ЕГРН. Чтобы справиться с этим без проблем обратитесь за помощью в «Справочную информацию по объектам недвижимости онлайн» или на сайте Росреестра в «Публичную кадастровую карту»
Четвертое правило, обратите внимание какой объект вы приобретаете. О нем нужно все знать совершенно точно. Какой вид на разрешение использованного участка есть у продавца? Если это участок и земля под СНТ, то независимо от того, построили ли вы капитальный дом на нем по документам он будет проходить, как дачный домик. Если же ваш участок приспособлен только для ведения подсобного хозяйства, то на нем можно построить теплицу или подсобные помещения, а не дачный домик.
И капитальный жилой дом на таком участке считается незаконным самостроем. И стоимость такого дома будет очень низкой, несмотря на вложения. И сделка может быть признана незаконной. Также могут возникнуть проблемы, если объекты расположены не так, как они заявлены по схеме участка на кадастровом плане, или в других документах. Осматривать объект, который вы продаете имеет смысл совместно с кадастровым инженером. Также покупателю точно нужно знать, в каком виде земельного участка он покупает собственность: СНТ, ДНП или ИЖС. От этого зависит законность сделки и право обладание законной собственностью. И если вы не знаете это точно, то посоветуйтесь с кадастровым инженером и наведите справки в государственных службах, особенно, в Росреестре.
